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华润置地管理层:房地产市场筑底回稳,坚持现金流安全为第一原则
  来源:铜陵市宏兴教育科技运营部  更新时间:2024-06-16 06:03:37

3月26日,华润回稳华润置地(01109.HK)披露2023年全年业绩情况。置地筑底则


财报显示,2023年华润置地综合营业额约为2511.4亿元,层房同比增长21.3%。地产第原其中,市场开发销售型业务营业额为2120.8亿元,坚持同比增长20.4%;经营性不动产业务营业额为222.3亿元,现金同比增长30.6%,流安轻资产管理业务营业额为106.4亿元,华润回稳同比增长27.7%,置地筑底则生态圈要素型业务营业额为61.9亿元,管理同比增长11.6%。层房经常性业务收入合计为390.6亿元,地产第原同比增长26.4%,市场占总营业额15.6%。

2023年华润置地的综合毛利率为25.2%。其中,开发销售型业务毛利率为20.7%;经营性不动产业务毛利率为69.6%,同比提升4个百分点,经营性不动产业务(不含酒店)毛利率为75.7%,同比提升4.4个百分点。毛利约631.6亿元。

2023年股东应占净利润约为313.7亿元,同比增长11.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利润为277.7亿元,同比增长2.9%,其中开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为65.6%、28.3%、3.5%、2.6%,经常性业务核心净利润贡献占比合计34.4%。

截至2023年末,华润置地净有息负债率较2022年底下降6.2个百分点至32.6%,加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%,创近十年新低。公司现金及现金等价物约1126.75亿元。

2023年,华润置地实现物业签约销售额3070.3亿元,同比增长1.9%,实现签约面积1307万平方米,同比减少8.3%。

截至2023年底,集团已销售尚未结算的营业额为2841.5亿元,有待陆续于2024年及往后年度结算。其中,根据施工及交付计划,预计1938.6亿元将于2024年结算。

土地储备方面,2023年集团新增土储计容建筑面积1325万平方米。截至2023年底,集团的总土地储备约6250万平方米。

在投资拿地方面,华润置地管理层在公司2023年业绩会上表示,公司始终坚持稳健的投资原则,坚持量入为出,把现金流安全作为第一原则,保持一定的投资强度,调节投资布局,优先保证高能级城市的投放,聚焦一些中小型的快周转项目,统筹好发展和安全的关系,继续发挥好购物中心、TOD、城市中心等能力优势,通过多元化渠道补充高回报的项目,在行业大规模整合集中度的提升背景下,重视收并购工作,也将推动收并购工作的进行,未来在收并购方面会关注有潜质的购物中心项目。

对于2024年市场的整体判断方面,华润置地管理层表示,从宏观经济角度来看,经济加速向新质生产力转型,经济长期向好的趋势不会改变。从政策角度来说,整体政策持续为促需求稳市场提供动力,从行业来看,二手房持续分流一手房的压力,市场筑底回稳。长期对行业依旧有信心,整个市场主要压力在需求端,要提振客户信心,提高客户支付能力。

华润置地管理层认为,市场已经过了单纯追求规模的增长模式,公司也不单纯追求规模的增长。虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平,但经营性现金流大幅增长,费用也得到有效控制。对2024年整体业绩来说,公司的库存资源比较充足,结构比较合理,全年可售资源中90%位于市场供需环境比较安全的一二线城市,对完成2024年业绩比较有信心。未来,华润置地将进一步提升开发效率,市场目前主要是改善型需求,公司会聚焦中高端改善客户需求,快速迭代产品,各地市场分化严重,对存量资源也会因城施策、因地制宜,加快对市场的反应速度。


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